Σε αδιέξοδο βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα, καθώς κινδυνεύουν άμεσα με κατάσχεση των περιουσιακών τους στοιχείων. Η οικονομική «ασφυξία» στην αγορά έχει προκαλέσει ανεπανόρθωτα προβλήματα στον επιχειρηματικό κλάδο, καθώς εκατοντάδες ακίνητα είναι υποθηκευμένα και απειλούνται με πλειστηριασμό. Το χειρότερο είναι ότι οι ελπίδες των ιδιοκτητών των ακινήτων για αναστροφή της δυσμενούς κατάστασης είναι ελάχιστες, καθώς τα δάνεια που τους χορηγήθηκαν στο παρελθόν δεν εξυπηρετούνται, εδώ και πολλούς μήνες, ενώ η επιβολή των κεφαλαιακών ελέγχων και η διαρκής συρρίκνωση της εμπορικής δραστηριότητας, αποτελούν αιτίες που απειλούν άμεσα τις περιουσίες των ιδιοκτητών ακινήτων. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στο Νομό Ρεθύμνου. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, δεκάδες ακίνητα είναι υποθηκευμένα λόγω οφειλών των ιδιοκτητών τους, οι οποίοι επιδιώκουν, μάταια προς το παρόν να βρουν λύση στο πρόβλημα τους. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι πρόκειται για ακίνητα όλων των κατηγοριών, ωστόσο το μεγαλύτερο ποσοστό αφορά κτίρια μεγάλου εμβαδού, στην πόλη και στην ευρύτερη περιοχή, που είτε έχουν αξιοποιηθεί στο παρελθόν είτε εξακολουθούν να αξιοποιούνται για εμπορική και τουριστική χρήση.
Ειδικότερα, τα υποθηκευμένα ακίνητα συνολικής αξίας 103 δισ. ευρώ έναντι δανείων σε ιδιώτες και επιχειρήσεις, απειλούν να τινάξουν στον αέρα το ελληνικό real estate. Από αυτά, ακίνητα αξίας 33 δισ. έχουν υποθηκευτεί για μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Το χειρότερο είναι ότι τα περισσότερα από αυτά είναι υποθηκευμένα με αξίες πολύ υψηλότερες από τις σημερινές και πολλοί φοβούνται πως η ρύθμιση για τα «κόκκινα» δάνεια θα πιέσει περαιτέρω τη χειμαζόμενη αγορά ακινήτων.
Τα περισσότερα από τα ακίνητα είναι υποθηκευμένα με αξίες πολύ υψηλότερες από τις σημερινές και πολλοί φοβούνται πως η ρύθμιση για τα «κόκκινα» δάνεια θα πιέσει περαιτέρω τη χειμαζόμενη αγορά ακινήτων. Σημειωτέον ότι στο μέτωπο των κόκκινων δανείων, η Ελλάδα είναι… δευτεραθλητής ανάμεσα στις χώρες της κρίσης. Τα διαθέσιμα στοιχεία για πέντε χώρες, δείχνουν ότι τα κόκκινα δάνεια στη χώρα μας φτάνουν το 35% του συνόλου των χορηγήσεων, έναντι 19% στην Ιρλανδία, 17% στην Ιταλία, 11% στη Πορτογαλία, και 9% στην Ισπανία. Μόνο η Κύπρος έχει ποσοστό 45%, ενώ ο μέσος όρος στην ΕΕ είναι 8%.
Παράλληλα, το τελευταίο δωδεκάμηνο οι συναλλαγές στα εμπορικά ακίνητα της Ισπανίας και της Ιρλανδίας έφτασαν τα 13,3 δισ. και 4,4 δισ. ευρώ αντίστοιχα, την ίδια στιγμή που στην Ελλάδα δεν ξεπέρασαν τα 100 εκατ. ευρώ. Στην Ιρλανδία, μάλιστα, οι τιμές των ακινήτων καταγράφουν αύξηση περί το 10% σε σχέση με τα χαμηλότερα επίπεδα που είχαν καταγραφεί το 2012, ενώ και στην Ισπανία καταγράφεται μικρή αύξηση περί το 1% τον τελευταίο χρόνο.
Τα στοιχεία αυτά παρουσιάστηκαν σε συνέδριο του κλάδου ακινήτων «Prodexpo», ωστόσο, στη διάρκεια του συνεδρίου κατέστη σαφές πως η αγορά ακινήτων μπορεί να στηρίξει την ανάπτυξη, καθώς σύμφωνα με διεθνείς μελέτες από το real estate και τις κατασκευές θα προέλθει το 50% – 60% των νέων επενδύσεων.