Σε ελεύθερη πτώση βρίσκεται η αγορά των ακινήτων, με τις τιμές των διαμερισμάτων την περίοδο 2006-2016 να έχουν μειωθεί κατά 41,4%, όπως προκύπτει από τα στοιχεία που παρουσίασε σε συνέδριο για το real estate ο υποδιοικητής της Τραπέζης της Ελλάδος Θ. Μητράκος.
Στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, με βάση τα στοιχεία που συλλέγει η Τράπεζα της Ελλάδος σωρευτικά από το 2010 έως το τέλος του 2015 που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, οι ονομαστικές αξίες των γραφειακών χώρων και των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας υποχώρησαν περίπου κατά 30%.
Όσον αφορά τα έσοδα από επαγγελματικά ακίνητα, τα μισθώματα γραφείων εμφάνισαν τάσεις σταθεροποίησης εντός του 2015, ενώ τα μισθώματα των καταστημάτων παρουσίασαν μείωση 6,3% για το σύνολο της χώρας. Σωρευτικά, η μείωση των μισθωμάτων γραφείων και καταστημάτων, από το 2010, ανέρχεται περίπου σε 30% και 35%, αντίστοιχα.
Περίπου 18 δισ. ευρώ ή 8,2% του σημερινού ΑΕΠ, επενδύσεων σε κατασκευές χάθηκαν μεταξύ 2008-2015 επιβραδύνοντας περαιτέρω την οικονομική δραστηριότητα αναφέρει άλλη έρευνα της PwC που δείχνει πως η ελληνική αγορά κατοικιών κατέρρευσε από το 2009 και μετά, οδηγούμενη κυρίως από την πτώση του κατά κεφαλή ΑΕΠ, τη συρρίκνωση της στεγαστικής πίστης και την αύξηση της φορολογίας, παρασύροντας τις επενδύσεις και τις τιμές κατοικιών.
Η ελληνική αγορά κατοικίας χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά κατοικιών. Ενδεικτικά, το 2002 αντιστοιχούσαν 64 κατοικίες ανά 100 άτομα, ενώ το 2014 αυξήθηκαν σε 71 κατοικίες ανά 100 άτομα, δηλαδή 1,7 κατοικίες ανά οικογένεια.
Από την εικόνα αυτή δεν εξαιρείται ούτε το Ρέθυμνο, όπου τα τελευταία χρόνια της κρίσης οι αγοραπωλησίες βάλτωσαν.
Οι τιμές των σπιτιών και επιχειρήσεων στον νομό μπορεί να έχουν μειωθεί, ωστόσο η πτώση που καταγράφεται δεν είναι σε καμιά περίπτωση στα χαμηλά επίπεδα άλλων περιοχών της χώρας.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, οι τιμές των ακινήτων εντός πόλεως έχουν μειωθεί σε ποσοστό που κυμαίνεται μεταξύ 20% και 30% ενώ αντίθετα τα ακίνητα εκτός πόλεως σε χωριά και οικισμούς έχουν καταγράψει μείωση που φτάνει και το 40%. Το ασταθές οικονομικό περιβάλλον και οι φορολογικές επιβαρύνσεις των ακινήτων έχουν επηρεάσει όμως και τις επενδύσεις ξένων στον νομό μας. Το ενδιαφέρον εξακολουθεί να υπάρχει από Ευρωπαίους και Ρώσους, οι οποίοι όμως πλέον έχουν εγκαταλείψει την προοπτική αγοράς εξοχικής παραθεριστικής κατοικίας και αναζητούν μικρότερα σπίτια, η τιμή των οποίων δεν θα ξεπερνά τις 150.000 ευρώ, σε αντίθεση με τα προηγούμενα χρόνια όπου επένδυαν μεγάλα ποσά.
Η υπερπροσφορά κατοικιών δεν θα επιτρέψει την γρήγορη ανάκαμψη των τιμών ενώ αν δεν ληφθούν μέτρα που θα στοχεύουν στη μείωση της υπερπροσφοράς και βελτίωση της ζήτησης, η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας αναμένεται να είναι βραδύτερη από αυτή της ελληνικής οικονομίας.